Ремонт, который считается в цифрах

Через прирост ставки и срок экспозиции. До старта работ мы считаем вилку бюджета и оцениваем, насколько подрастёт арендная ставка после ремонта, опираясь на объявления по конкретному дому. Методика расчёта открыта — она описана отдельной страницей. Доходность мы не гарантируем: это рынок, а не наша услуга.

Задачей. Во флипе выигрывает не самое дорогое решение, а то, что быстро окупается при продаже: ровная геометрия, аккуратная инженерия, нейтральная отделка, свет. Мы сознательно не тратим бюджет на то, чего покупатель не заметит, и говорим об этом прямо на этапе сметы.

По типовым объёмам — от шести до десяти недель на объект до шестидесяти метров, если он в состоянии white box и решения приняты быстро. Вторичка с демонтажом занимает больше. Точный срок появляется после замера и фиксируется в договоре: для инвестора это такая же цифра, как бюджет.

На отделке, которую легко обновить, — краска вместо дорогой штукатурки, кварцвинил вместо массива. На инженерии экономить бессмысленно: её нельзя поменять, не вскрыв стены. Наш интерактив по сроку службы показывает эту разницу в годах — им удобно проверять решения ещё до сметы.

Да, это отдельный короткий формат: точечная косметика, свет, текстиль и мебель под съёмку и показы. Он не решает проблем с инженерией и планировкой, зато заметно влияет на первое впечатление. Если объект требует большего, скажем об этом честно — стейджинг поверх плохого ремонта денег не приносит.