Как мы считаем окупаемость

Что мы считаем и чего не считаем

Мы считаем стоимость ремонта и оцениваем, насколько после него меняется арендная ставка или цена продажи. Мы не считаем доходность вашего вложения целиком: в ней участвуют цена входа, налоги, ипотека и время выхода — это ваша зона, а не наша.

Откуда берутся цифры по ставке

Из актуальных объявлений по конкретному дому и соседним домам: сравниваем ставки и сроки экспозиции у квартир без ремонта и с ремонтом сопоставимого уровня. Это грубая оценка по открытым данным, а не рыночный отчёт — так и говорим.

Как получается срок окупаемости

Делим стоимость ремонта на прирост годового дохода. Всегда показываем диапазон: нижняя граница — оптимистичный сценарий с быстрой сдачей, верхняя — с простоем. Одно число здесь означало бы точность, которой нет.

Что влияет на результат сильнее всего

Цена входа. Ремонт способен добавить объекту заметную часть стоимости, но он не спасёт переплату при покупке. Второе по влиянию — срок: каждый лишний месяц стройки это месяц без арендного дохода, поэтому график для инвестора важнее отделки.

На чём мы отговариваем экономить

На скрытых работах. Электрику и воду нельзя обновить, не вскрыв стены, а покупатель и арендатор довольно быстро обнаруживают их состояние. Разницу в годах между дешёвой и усиленной инженерией показывает интерактив на главной.