Как мы считаем вилку бюджета

Что вообще считается

Вилка складывается из трёх вещей: базовой цены за метр по выбранному пакету, поправки на состояние объекта и поправки на метраж. Никакой другой магии в калькуляторе нет.

Базовая цена за метр — это типовой объём работ и материалов среднего уровня по нашим последним проектам. Она задаётся диапазоном, а не одним числом: разброс внутри одного пакета доходит до полутора раз в зависимости от выбранных материалов.

Поправка на состояние объекта

Новостройка без отделки — базовый случай, коэффициент единица. White box дешевле: часть работ уже сделана застройщиком. Вторичка дороже: добавляется демонтаж и запас на то, что обнаружится за старой отделкой. Действующее коммерческое помещение дороже ещё сильнее — работы идут по графику объекта, часть операций уходит в ночь.

Поправка на метраж

Маленькие объекты дороже за метр: санузел и кухня — самые трудоёмкие зоны, и в студии они занимают бо́льшую долю площади. На больших объектах цена за метр падает за счёт повторяемости операций и одной логистики на весь объём.

Чего в вилке нет

Мебели и техники сверх того, что входит в комплектацию выбранного пакета. Согласований перепланировки. Работ по фасаду и общедомовому имуществу. Всего, что зависит от конкретного дома, — например, платного вывоза мусора по правилам управляющей компании.

Почему не точная сумма

Потому что точная сумма без замера была бы выдумкой. После замера мы считаем смету по объёмам: погонные метры штробы, квадратные метры плитки, количество точек. Эта смета уходит в договор и дальше не меняется без вашего письменного согласия.